中山最新房价评估方法是什么？房产评估是什么？

房产交易是一个比较复杂的过程，不管是要买房还是要卖房，对于房产交易的内容都需要好好的了解。而房产交易中比较重要的一个环节就是房产评估。可能很多人对于房产评估是什么并不清楚，其实房产评估就是对房子进行一个估价，这样在买卖的过程当中才有目标。接下来，小编来给大家说说中山房价评估方法是什么？

中山房价评估方法是什么？

那么究竟怎么评。二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

付费评估：房产评估是二手房交易过程当中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

房产评估是什么？

首先搞清房产评估是什么。房产评估是二手房交易过程当中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据住房评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售住房前，通过房产评估估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。

其次，了解影响二手房估价的是什么。影响二手房估价的因素主要包括：

（1）小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等；

（2）房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；

（3）市场炒房因素和其他因素等。

现在我们分析一下可以看到，第（1）条受市政规划影响较大，第（2）条名目很多，但人为影响较大，第（3）条可以当做偶然因素看待了。

房产评估是什么？房产评估是对房子的价值做一个估算，这样我们在买卖房子的时候才知道应该如何确定房价。中山房价评估方法是什么？其实每一个地方的房价评估方法是差不多，只要可以挑选正规的评估公司，那都是没有什么问题。当然，评估价格只是做一个参考答案，不可作为后面的房价。