买房时开发商会赠送哪些面积？计入产权吗

相信大多数的购房者都知道，买房子的时候，虽然住房价格没得谈，但是购房优惠通常都是有的，如果购房者稍微懂点其中的门道的话，通常买房子的时候就能享受到比较大的购房优惠，这样就能买到性价比比较高的房子了，除了从资金上面考虑，购房者也可以关注一下住房面积，今天小编就来讲讲，买房时开发商会赠送哪些面积？计入产权吗？

1、送露台

送露台这种销售房子的方式，相信可以吸引不少的购房者，但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在住房的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，业主不可单独使用。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。

2、入户花园

每栋房都有一楼，如果在看房的时候遇到了一楼的住房，开发商为了将一楼的住房卖出去，通常会抛出一个优惠项目说买一层住房赠送小花园。但是实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的住房产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。

3、半封闭阳台

很多人在看房的时候，十分看重住房的建筑设计，其中阳台就是很重要的一点，好的阳台利用率也会很高，然而根据规定，如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

4、阁楼

购买底层的房子有赠送小院，同样跟底层一样不好销售的顶楼也有赠送面积，那就是阁楼，购房者可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

开发商赠送的面积其实基本上都是不计入产权的，虽然大家在买房子的时候关注产权是非常重要的，但是对于开发商赠送的面积，购房者还是看这部分面积是会否实用吧，毕竟计入产权的情况基本上不存在，以上就是关于买房时开发商会赠送哪些面积的介绍了。