买房子签订购房合同要注意什么

根据我国目前的契税规定，首套房的住房面积低于90平米时，契税税率为1%，如果住房面积大于90平米，则契税税率按1.5%征收。对于二套房来说，住房面积小于90平米时，契税税率按1%征收，住房面积大于90平米，契税税率为2%。如果是第三套及以上套数的住房，不论住房面积大小，契税税率均按3%征收，不享受减免优惠。

关于住房契税缴纳的时间，各地区有不同规定，这需要视当地的具体政策而地，根据大部分地区的政策规定，住房契税缴纳时间为住房竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳住房契税。

契税缴纳有一定的时间限制，建议购房者在住房交付后的一年内及时缴纳，否则延期缴纳还需要额外支付滞纳金。契税缴纳是办理房产证必要的手续，在买卖双方达成购房意向缴纳完首付并办理贷款审批手续之后，会进入交房流程，双方验房无异议后就可以着手房产证的办理事宜，此时就会涉及到契税的缴纳，建议购房者提前准备好相关资金。

贷款买房需要银行进行贷款审批，如果是个人购房，除了契税之外还需要缴纳印花税，为了确保自己的合法权益，购房者在与开发商签订购房合同时应当就房产证的办理事项做出明确规定。只有取得住房产权证书，所购住房才真正属于购房者，而契税缴纳正是办理房产证的必要流程，缴纳完契税并办理完房产证之后，购房手续才算基本完成，之后也几乎没有别的费用产生。