二手房过户后银行多久放款给卖家还是买家 二手房过户要注意哪些

二手房过户其实涉及到很多的要求，不少人对这些过户的方法和流程了解都不充分，也不知道怎么样去完成整个过户，容易忽略到某些步骤。下面的介绍就是二手房过户后银行多久放款给卖家还是买家以及二手房过户要注意哪些事项，希望更多人都可以了解这些情况，减少过户流程的问题。

二手房过户后银行多久放款给卖家还是买家

一般情况20个工作日左右。假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，住房抵押贷款一个流程走下来快的第三百二十三条订立技术合同的原则话，一般也要20多个工作日。

期间，住房抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。银行内部还要走流程，一般也不会为你一笔贷款专门审批第六十一条，合同约定不明的补救，所以也需要十几个工作日。

资料齐全合同签订完毕行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。

10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，最后等放款一个星期左右。以上只是参考意第三百八十八条检验权见，具体的放款时间根据实际情况而定。买房离不开银行贷款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。

二手房过户要注意哪些

1、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。

2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需注意所购楼号在预售范围内。

3、面积确认及面积差异处理。如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

4、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。

通过上述的介绍，大家应该了解二手房过户后银行多久放款给卖家还是买家以及二手房过户要注意哪些事项。其实在购买二手房的时候，当然有很多东西需注意，包括确定交房日期，了解开发商是否具有商品的许可证，确认好面积大小。若面积出现差异，还要懂得去处理，以免出现大量的纠纷。