购买房改房怎么过户

发布时间：2024-03-22 18:08:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、买卖双方建立沟通渠道，买方了解住房现状及产权状况，并查看卖方提供的合法证件。2、如果该住房确定可以上市交易，买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金，并

1、买卖双方建立沟通渠道，买方了解住房现状及产权状况，并查看卖方提供的合法证件。

2、如果该住房确定可以上市交易，买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金，并与卖方签订住房买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。

4、房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

5、由于房改房过户会产生一定的税费，买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

购买房改房怎么过户

房改房过户的相关费用

1、房改房过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3-4%，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同;交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。

2、房改房过户有两种方式：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有增值税和个税的.这样能省不少钱，而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，如果是走赠与的话，少要交3%的契税和0.1%的印花税。

不管是那种过户方式，在转到名下后想要出卖的话，会有营业税和个税，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。

注意：如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的增值税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方;房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。其次，房改房交易后产权性质会变成商品房，原单位或公司不负责该住房的供暖物业费等。

文章名称：

购买房改房怎么过户

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：房改房过户