文章摘要: 1、买卖双方建立沟通渠道,买方了解住房现状及产权状况,并查看卖方提供的合法证件。2、如果该住房确定可以上市交易,买卖双方通过商议,对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金,并
1、买卖双方建立沟通渠道,买方了解住房现状及产权状况,并查看卖方提供的合法证件。
2、如果该住房确定可以上市交易,买卖双方通过商议,对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金,并与卖方签订住房买卖合同。
3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的住房准予办理过户手续。
4、房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。
5、由于房改房过户会产生一定的税费,买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。
6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
1、房改房过户首先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同,一般过户需要交以下费用:契税3-4%,普通住宅减半征收,各省契税税率各不相同;交易手续费按平米收取,二手房6元,房产证的工本费80元,印花税,大概几十元,有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。
2、房改房过户有两种方式:一种是赠与的,一种是买卖交易的,正常的买卖手续为房改房如果过五年的话,是没有增值税和个税的.这样能省不少钱,而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了,如果是走赠与的话,少要交3%的契税和0.1%的印花税。
不管是那种过户方式,在转到名下后想要出卖的话,会有营业税和个税,赠与是不管多少年都会有这两种税费,而买卖在五年后就会没有了。
注意:如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的增值税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方;房改房在上市和收入方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权,在收入上有分成的规定。其次,房改房交易后产权性质会变成商品房,原单位或公司不负责该住房的供暖物业费等。
购买房改房怎么过户
http://www.kuyiso.com/news/8fcjd1a8e9e2.html
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