住房置换要交税吗 住房置换怎么操作

对于买卖房子这件事情，很多人只知道去房产中介进行购买房子，其实获得房子除了通过这种方式以外，还可以对房产进行交易和置换，也就是买卖双方进行普通的交易，是由双方进行参与的。住房置换是比较特殊的一种住房买卖的形式，之所以是比较特殊，是因为买和卖可以同时的进行是一种双向的服务，那么住房置换要交税吗？有关住房置换怎么操作？相关的操作流程还是应该要认识的。

住房置换要交税吗

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。根据＜中华人民共和国契税暂行条例细则＞财法字［1997］52号第十条款的规定：

1、土地使用权交换、住房交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

住房置换怎么操作

1．置换登记

凡需办理住房置换登记手续的居民须携带原住房的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。

2．价格评估

凡置换的住房须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换住房得评估价格。住房置换人须提供并告之该物业的客观情况。

3．置换委托

凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行住房置换服务，签订住房置换委托协议并支付一定的咨询费。

4．签订合同

住房置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定住房置换委托人和住房置换公司的权利及义务。

5．办理手续

住房置换委托人可以自行办理或委托住房置换公司代办。在住房置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成住房交割的全过程。

6．物业交割

委托置换的住房交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的住房在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的住房原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

以上为您介绍了住房置换要交税吗？住房置换怎么操作？不管是通过任何形式只要是房子的产权发生了变化，那么都是应该要缴纳相关费用的，对于住房置换在进行操作的时候，也是应该要先置换登记，然后对价格进行评估，再做好委托以及签订合同去办理相应的手续，之后就是要到物业进行交割，等等整体的操作流程也是比较简单的。