二手房购房流程？二手房过户费用谁承担？

因为现在房价不断的在上升，所以造成了有很多人还买不起房子，所以有一些人会挑选贷款买房，或者是买二手房，但是买二手房跟买一手房是有很大的区域，我们必须要知道二手房的流程以及一些会产生的二手房过户费用，下面跟大家分享一下二手房购房流程？二手房过户费用谁承担？

二手房购房流程

1、先接受房地产交易管理部门的审查

在双方签订了住房买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

注意地是，这里卖方须提交住房所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；住房所有权共有的，其他住房其有人同意出售的书面意见。

3、办理产权转移过户手续

住房买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到住房所在地房地产产权管理部门办理住房产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

二手房过户费用谁承担

二手房过户双方都要交税。

二手房过户需要的费用如下：

买房人应缴纳税费：

1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2．印花税：房款的0.05％；

3．交易费：3元／平方米；

4．测绘费：1.36元／平方米；

5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0.05％；

2．交易费：3元／平方米；

3．营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。

关于二手房购房流程，二手房过户费用谁承担的全部常识，希望可以给大家带来帮助。现在买二手房的人比较多，有很多人在买二手房的时候，比较盲目，所以造成在买二手房的时候，容易发生一些纠纷，如果大家对于二手房的相关常识不是很了解的话，可以参考一下这篇文章。