公积金余额可以直接抵扣房贷吗

用户办理公积金对冲业务，可以直接用公积金余额来归还房贷。办理公积金对冲业务，需要本人前往公积金中心办理。另外，公积金对冲分为月冲与年冲，月冲就是每月抵扣房贷应还款金额，年冲是每年一次性扣除进行一次抵扣，这样用于提前归还部分贷款本金。

用户要办理哪种抵扣，也需要根据自己的实际情况来考虑，只要公积金账户内有余额，用户就可以办理公积金对冲。

公积金还房贷的条件

公积金偿还房贷的条件是：借款人有按时足额缴存住房公积金，公积金账户余额不少于签署委托的逐月提取还贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍。若是公积金账户余额不够，剩余部分将从客户绑定的还款银行卡里继续扣除。

而大家要注意，申请公积金冲还贷业务后，房贷首月还是需要客户用自己的钱来还的，到次月才能开始用公积金冲还贷。

而公积金冲还贷除了可以挑选月冲(即每月逐期从公积金账户里扣除相应余额用以抵偿当月月供)以外，还可以挑选年冲(即每年一次性扣除公积金余额用来偿还房贷本金)。

还有，公积金冲还贷业务并没有限制房贷类型，也就是说，无论客户办理的是公积金贷款，还是商业贷款，又或者是组合贷款(公积金贷+商贷的组合)，都可以去申请公积金冲还贷业务。

公积金买房有什么好处

1、公积金贷款还款更加灵活方便。购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

2、公积金贷款资金可翻倍。购房者按照本人缴存基数的5%--20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3、公积金贷款享受免税。公司为员工缴纳的住房公积金可以作为公司所得税的抵减项目。同时公司和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。