在签订住房交易合同之前 该不该交定金？

在大多数时候，未履行合同前，购房者都比较反感先交定金这样的方式，觉得中介方在逼迫自己，也会觉得存在资金风险，事实上真的是如此吗？下面小编就来说说签订住房交易合同前是否有必要交定金这个问题。

一、定金具有法律效力

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得高于主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。

债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

或许您觉得上面的解释看不懂，那小编就用通俗一点的语言来说，那就是：定金是双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。不过需注意的是，定金需要确定写为“定金”而非“订金”，定金条款是具有法律效力的，理应注意。

二、签订住房交易合同前该不该交定金？

就定金的存在而言，其实它的好处就是在于其有约束力，假设双方有一方终止合同，都视其违约。

比如，假设您看中一套二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变定金，当然了，如果没谈成的话，那么定金也可退回。

因此，在签订住房交易合同前可以交定金。不过购房者在交定金前，应该注意了解住房和卖房者的详细信息，要求中介公司或售房者出示真实有效的房产证、身份证及授权委托书等证件。

另外，看到委托书后，在交付定金时也应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。只有购房者您多谨慎细心，才能避免陷入定金纠纷。

三、缴纳定金有何风险？

一般而言，如果是大额定金的支付，是有很大的风险，比如，如果卖方住房被突然查封，或者房主跑路，您的定金就很有可能会无法追回。因此在实际支付时，定金不可高于房款的20％。

还有，在大额定金在条件允许的情况下，您其实是可以做资金监管，或通过签署协议的方式的，这样一来可约束卖方行为，避免自己蒙受财产。

综上所述，签署合同前交的定金是为了约束双方，并没有偏袒哪一方。因此，我们可视自身情况去决定，交了就必须承担相应的风险和交易过程当中的不可控因素，了解定金的性质才能多方面的考虑，将风险控制在承受范围内，这也是很有必要的。