文章摘要: 一房两卖这种情况在住房交易中是存在的,如果开发商卖给你的住房的同时也卖给了别人,遇到一房两卖买房人死了怎么办?如果遇到了这种问题我们就不要自己去解决,一房两卖本就属于违法行为,私下处理方法可能只会让问题加重,所以卖房人死了两方买房者这时候就
一房两卖这种情况在住房交易中是存在的,如果开发商卖给你的住房的同时也卖给了别人,遇到一房两卖买房人死了怎么办?如果遇到了这种问题我们就不要自己去解决,一房两卖本就属于违法行为,私下处理方法可能只会让问题加重,所以卖房人死了两方买房者这时候就需要寻求法律的帮助,对于一房两卖这个问题大家都知道是违法行为,那一房两卖属于诈骗吗?
一、一房两卖卖房人死了怎么办?
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形
在该情形下,两个住房买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得住房所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的,后买受人因其债权已得到满足,已经是该住房的所有权人,故其享有的是该住房所有权上产生的物权请求权。
2、出卖人将住房售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一住房为标的物的买卖合同
由于住房产权已经过户,出卖人已非住房所有权人,出卖人系出卖他人之物。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物,不构成买卖合同的标的物。
3、两次买卖均未完成过户登记的处理
在两次买卖均未办理过户登记的情形下,住房所有权仍为出卖人享有,而两次买卖的买受人均未取得住房的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权,系处于平等地位,并无位序关系,故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。
二、一房两卖属于诈骗吗?
1、对于同一套住房,在出卖给他人后
以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将住房再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。明知没有履行合同的能力或者有效的担保,采取下列欺骗手段与他人签订合同,骗取财物数额较大并造成较大损失的。
2、合同签订
合同签订后携带对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产逃跑的。挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产,致使上述款物无法返还的。
3、使用对方财务
使用对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产进行违法犯罪活动,致使上述款物无法返还的。隐匿合同货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产,拒不返还的。合同签订后,以支付部分货款,开始履行合同为诱饵,骗取全部货物后,在合同规定的期限内或者双方另行约定的付款期限内,无正当理由拒不支付其余货款的。
对于一房两卖卖房人死了怎么办这个问题,应该对于不同的情况不同分析,怎样避免落入开发商一房多卖的陷阱,你可以在与开发商签订购房合同前,查询你所欲购买的商品房是否已作了交易登记。如果作了交易登记,这就意味着这套住房已经卖出,就不要再去购买这套住房了。
一房两卖卖房人死了怎么办?一房两卖属于诈骗吗?
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