当前位置:首页 > 房产百科 > 房屋买卖知识 > “一房二卖”的房子该归谁?先签合同也别乐

“一房二卖”的房子该归谁?先签合同也别乐

发布时间:2024-03-25 10:03:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 不管是出于对购房者违约的担忧,还是出于对利益大化的追求,售房方都有可能会做出一房二卖的行为,因此它也就成为了房产交易中的常见情形。可是,作为一名购房者,一旦遇见“一房二卖”,该如何维权呢?“一房二卖”的房子到底该归谁呢?遇见“一房二卖” 购房者如

不管是出于对购房者违约的担忧,还是出于对利益大化的追求,售房方都有可能会做出一房二卖的行为,因此它也就成为了房产交易中的常见情形。可是,作为一名购房者,一旦遇见“一房二卖”,该如何维权呢?“一房二卖”的房子到底该归谁呢?

遇见“一房二卖” 购房者如何维权?

这需要根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论,具体如下:

如果出售方是开发商,那么根据《解释》的规定,买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息,并要求出卖人赔偿其损失,承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。而且,如果开发商是恶意串通第三方买卖住房的话,出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。

如果出售方是二手房业主,则不可按照《解释》的规定进行处理,需按照《合同法》的规定处理。根据规定,守约方可向违约方主张违约责任,但不可主张惩罚性赔偿。

“一房二卖”的房子到底归谁?

如果购房者遇见了“一房二卖”的情况,并不可因为自己是先订立合同的人,便主张房子归自己,具体还要分以下情况进行讨论:

1、 当事人中的一方已办理过户

根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,不管你是先订立住房买卖合同的人,还是后订立买卖合同的人,只要一方已经办理了过户,房子便归其。

2、 当事人均未办理过户且未交房

按照《物权法》规定,当事人签订住房买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以,如果当事人都还没有办理住房过户登记手续,且住房也未交付,住房权便归已办理预告登记的一方。

3、 当事人均未办理过户及预告登记手续

根据《解释》的规定,对住房的转移占有,视为住房的交付使用。所以,如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,那么住房便归先行实际占有住房的人。

4、 当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房

如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,而且住房也还没有交付,那么房子便归先支付了住房价款的人。

“一房二卖”的房子该归谁?先签合同也别乐

http://www.kuyiso.com/news/69b6smgc284e.html

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

文章标签: 房产纠纷 购房 过户

猜你喜欢

海珠区办公室场地出租,真实场地,可以配合相关部门看场地

海珠区办公室场地出租,真实场地,可以配合相关部门看场地,配合银行上门拍照,一对一房间编号,房屋租赁正规合同,保证租期内地址安全无问题,可以公司注册、地址变更,工商异常解??

2024-04-23 09:00:34

黄埔区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查

黄埔区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查(银行开户拍照)物业出租正规写字楼场地注册地址,一对一房间,配合工商、税务、银行上门拍照检查,提供租赁合同和场地证??

2024-04-23 09:00:34

天河区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查

天河区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查(银行开户拍照)物业出租正规写字楼场地注册地址,一对一房间,配合工商、税务、银行上门拍照检查,提供租赁合同和场地证??

2024-04-23 09:00:34

黄埔区办公室注册场地出租,提供租赁合同和正规场地资料

黄埔区办公室注册场地出租,提供租赁合同和正规场地资料,包能注册公司或地址变更。真实场地,一对一房间配合工商、税务、银行上门拍照检查,收代企业各类信函并转告企业负责人,正??

2024-04-23 09:00:34

越秀区为创业者打造小型办公场地出租,可注册公司,地址变更

越秀区为创业者打造小型办公场地出租,可注册公司,地址变更专为没有实体办公的创业者提供注册地址,可以新公司注册、老板公司地址变更,可以配合相关部门看场地(工商、税务和银行??

2024-04-23 09:00:33

越秀区为创业者打造小型办公场地出租,可注册公司,地址变更

越秀区为创业者打造小型办公场地出租,可注册公司,地址变更专为没有实体办公的创业者提供注册地址,可以新公司注册、老板公司地址变更,可以配合相关部门看场地(工商、税务和银行??

2024-04-23 09:00:33

白云区小型办公室场地出租,提供租赁合同和场地证明一套资料

白云区小型办公室场地出租,提供租赁合同和场地证明一套资料,可新公司注册、老公司地址变更、跨区迁移、申领票务、银行开户拍照,可配合工商税务看场地,可代收各类信函,不担心地??

2024-04-23 09:00:33

白云区小型办公室场地出租,提供租赁合同和场地证明一套资料

白云区小型办公室场地出租,提供租赁合同和场地证明一套资料,可新公司注册、老公司地址变更、跨区迁移、申领票务、银行开户拍照,可配合工商税务看场地,可代收各类信函,不担心地??

2024-04-23 09:00:33

海珠区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更

海珠区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更一手物业直租小型办公室场地,全部实行一对一房间编号,保租赁期内安全。真实办公场地,一对一房间配合相关部门看场地,??

2024-04-23 09:00:33

天河区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更

天河区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更一手物业直租小型办公室场地,全部实行一对一房间编号,保租赁期内安全。真实办公场地,一对一房间配合相关部门看场地,??

2024-04-23 09:00:33