买卖合同纠纷有哪些？买房合同纠纷怎么处理？

如今经常关注楼市新闻的朋友们可能会发现有很多有关于购房买卖合同纠纷的事情发生，就起最主要的原因就是买房对于合同的常识了解较少，被卖方给欺骗了，草草的就签订了购房合同，最终发现时晚了。那么一起来看看买卖合同纠纷有哪些？买房合同纠纷怎么处理？

买卖合同纠纷有哪些？

1、价格欺诈，显失公平

买卖城市私有住房，双方应当本着按质论价的原则，参照住房所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经住房所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

2、产权主体有问题

出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权人出卖他人住房的，其买卖行为无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有住房的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有住房的，其买卖行为也是无效的。

3、产权未登记过户

住房买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到住房所在地的房管部门登记过户为标志，否则，住房买卖合同不可生效，也就不可发生住房所有权转移的法律效果。所以，只要住房没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了房价款，并将住房交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。

买房合同纠纷怎么处理？

1、和解

和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行商议而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷普遍的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

2、调解

调解是由争议各方挑选信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

3、仲裁

这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4、诉讼

诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

上述文章小编已经给大家详细解读了关于买卖合同纠纷有哪些以及买房合同纠纷怎么处理的相关常识了，希望可以对大家有所帮助。大家对于购房买卖合同的了解还是有限，因此建议我们在签订合同的时候要提前学习一下有关于购房合同的纠纷状况，做好预防和准备工作。