住房认购合同包括哪些内容？认购书什么情况下可退定金？

现在人们都希望可以买一套合适的房子，但是住房的买卖除了要有足够的资金之外，我们还应该有充分的准备，包括了解住房交易时要走的流程，不然住房是不容易完成交易的。住房认购书是住房开始交易时会出现的协议，那么，住房认购合同包括哪些内容？认购书什么情况下可退定金？

住房认购合同包括哪些内容？

1、签署认购协议时，注意认购协议应包括以下基本内容：当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。

2、由于认购协议系由出卖人制订，因此，买受人对认购协议内容一定要认真审核，避免出卖人在认购协议中设置对买受人不公平的条件。

3、如果商品房的认购、订购、预订等协议具备符合商品房买卖合同特征的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

认购书什么情况下可退定金？

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购住房转售他人而造成未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程当中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在上述项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而造成签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

5、住房认购书无效的情况，定金必然要返还。如开发商还未得未取得《商品房预售许可证》签订的住房认购书是无效的。

上述内容便是小编给大家介绍的关于住房认购合同包括哪些内容以及认购书什么情况下可退定金的相关常识了，希望可以对大家有所帮助。住房认购合同包括的内容我们应该了解清楚，最后在买房子签订认购书，要注意定金的相关约定。