商业贷款买房有哪些优势

1、额度高：与公积金贷款相比，一般情况下，只要借款人资质不错，就能申请到最高额度，也就是住房总价的70%，而公积金贷款的额度受到借款人公积金账户余额、缴存年限等因素的限制，借款人往往不可获得最高额度贷款。

2、贷款对象不受限制：只要借款人符合银行贷款条件，资信状况不错，即可申请到商业贷款，而公积金贷款是有一定门槛的，只有缴纳了一定期限以上，且公积金账户中有一定余额的借款人才可以顺利申请到，也就是说很多上班族如果没有缴纳公积金，是无法申请公积金贷款的。

3、流程简单：与公积金贷款相比，商业贷款的流程较为简单，借款人只需要与开发商、银行两方交涉即可，而如果申请公积金贷款，借款人还需要去当地的住房公积金管理中心进行贷款申请，流程相对来说更为繁琐。

商业贷款要注意什么

1、维护个人信用：如果是一个特别注意维护自己的个人信用的人，没有出现类似什么信用卡还款还差一元的事情，个人信用优秀，申请贷款的通过会更高，反之，如果经常粗心大意的逾期然而却没有当一回事，或者出现类似银行卡一直没用也没有注销最后倒霉的成了呆账的事情，想必银行也不会太信任你的个人信用了，而申贷之路就更为艰难。

2、提前准备材料：去银行办业务，肯定要带齐材料，更别谈是买房这种人生大事。你需要提前准备好以下材料：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中要注意的是，收入证明最好要大于申请贷款月供的两倍。流水证明的话，建议多开一点收入多的流水记录，这是证明还款能力的重要证据。

3、贷多少年的款：每个银行的商业贷款年限最高都是30年，但也不可直接就选30年，贷款年限的挑选最好遵循既能早点还完款，减轻心理压力，又能保证正常生活水平，维持日常开销。并且也要注意，贷款年限短有利息少的好处，长也有压力小的好处，究竟怎么选，要看自己适合哪种。一般都建议越长越好。

4、做好还款计划：还款计划可以说是最为重要的，还款计划定不好不够详细，可能让自己生活的格外累。要了解等额本息和等额本金的优缺点，还要注意不要逾期。根据自己的未来收入逾期挑选还款方式，一般大多挑选等额本金，只是这种方式前期还款压力会很大，不过后期会很划算。

5、提前还款时间：提前还款是有条件的。如不满足，银行可能会收取一部分的违约金。具体的违约金和条件，每个银行规定都不同，但这一点在你办理贷款时就要提前咨询好。