购买回迁房需注意哪些问题？回迁住房买卖合同

回迁房作为二手市场的重要组成部分，其购买过程存在诸多风险与注意事项。本文围绕购买回迁房的风险、防范策略及回迁住房买卖合同的要点展开，旨在为购房者提供全面指导，确保交易安全有效。

回迁房，在二手市场买卖上市的回迁房约占整个二手市场的10％。回迁房有着新建商品房较大的的地理和价格，就算是这样，但是购房人在购买该类房产的过程当中也或多或少存在一定的风险。下面我就为你们讲讲购买回迁房需注意哪些问题？回迁住房买卖合同是什么？

购买回迁房需注意哪些问题

１．回迁房，是专门指建立在国有出让土地面上，为私有住房被拆迁人或者公有住房承租人安置的，并且现在尚未取得但是将来一定可以取得个人住房权属证书的一类住房。还要注意建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造住房不是属于回迁房的范围。

２．回迁房买卖过程当中要注意严防“一房数卖”　回迁房买卖无法办理预告登记，这也就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，若是房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将住房出售给他人。只有在住房买卖合同都有效的情况下，双方办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。

３．回迁房的买卖注意要涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得住房权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，双方应该在合同中予以明确约定。如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效。

回迁住房买卖合同

回迁房买卖合同中的内容应当由双方当事人约定，具体是依合同的具体含义不同而有所不同。当合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务；当合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。

根据国家有关法律、法规、规章和本市有关管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成住房过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经商议一致订立本合同，共同遵守。

在回迁房买卖中，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提下，在取得《房地产证》之前，便可以转让住房，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。上述文章讲的就是关于购买回迁房需注意哪些问题和回迁住房买卖合同的内容，希望能给有需要的人提供帮助。