文章摘要: 有关房产的类型可是非常多的,当说到回迁房的时候,大家应该都知道是给回迁户的房子,除此之外还有商品房以及安置房,面对不同的房产类型,在进行交易的时候也是存在着很大的差别,而且这些房子之间从产权以及房子价格之间也会存在着很大的差异,那么商品房,
有关房产的类型可是非常多的,当说到回迁房的时候,大家应该都知道是给回迁户的房子,除此之外还有商品房以及安置房,面对不同的房产类型,在进行交易的时候也是存在着很大的差别,而且这些房子之间从产权以及房子价格之间也会存在着很大的差异,那么商品房,安置房和回迁房有何区别,买回迁房所面临的风险也是应该要认识的。
商品房,安置房和回迁房有何区别
1、概念区别
安置房指的是进行征地拆迁之时,由政府为拆迁户提供的新住房,通常安置在其他地方,而并不是在动迁原地;回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后,由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。
2、产权区别
安置房虽然拥有住房本身的产权,但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上,并没有缴纳土地出让金,因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权,房主可能会被要求缴纳土地出让金;而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上,房主可以拥有回迁房的全部产权。
3、交易限制区别
二手房市场上,安置房通常是并不受欢迎的,这是因为安置房的交易存在交易时间限制,房主需要在五年之后才能进行交易,否则属于非法交易,但是回迁房本质是商品房,并不存在这一问题。
买回迁房所面临的风险
、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将住房出售给他人。
第二、尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字。
第三、必须约定房产过户和交房的时间。
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
对于商品房,安置房和回迁房有何区别,买回迁房所面临的风险,看过了之后都是应该已经明白了吧,三种房产类型的差别主要是概念不一样,产权年限不一样,在进行交易时候的限制也都是不同的。如果购买的是回迁房,很可能会造成一房多卖的情况,而且在签订合同的时候也是应该要多了解相关的产权问题,确定产权清晰之后再去进行购买。
商品房,安置房和回迁房有何区别 买回迁房所面临的风险
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