文章摘要: 买二手房税费中,契税是由买方承担的;个人所得税、增值税、土地增值税和交易手续费等内容是需要卖方承担的。有些卖家会将自己的税费算在买方身上,在买二手房的时候注意与卖家约定清楚具体税费承担人。二手房交易税费具体内容1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费
买二手房税费中,契税是由买方承担的;个人所得税、增值税、土地增值税和交易手续费等内容是需要卖方承担的。有些卖家会将自己的税费算在买方身上,在买二手房的时候注意与卖家约定清楚具体税费承担人。
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例:
(1)个人所得税:税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购买时间高于5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不可准确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
(2)营业税:税率为交易总额的5%。营业税缴纳规定:
1)满两年的住宅,免征营业税;
2)未满两年的住宅,营业税=销售价格x5%。
(3)土地增值税(部分住房):土地增值税税率:
1)增值额未高于扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;
2)增值额高于扣除项目金额50%、未高于100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
3)增值额高于扣除项目金额100%,未高于200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
4)增值额高于扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。
土地增值税计算方法:土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。
缴纳条件:转让国有土地使用权及地面上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
(4)交易手续费:二手房交易手续费=住房面积x2.5元/平方米。
2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例:
(1)契税:税率为交易价格的3%。
契税相关规定:
1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;
2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;
3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。
(2)印花税:印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
印花税相关规定:
1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本;
2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。
(3)交易手续费:二手房交易手续费=住房面积x2.5元/平方米。
(4)登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房住房登记收费标准为每件550元。住房登记收费标准中包含《住房所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
(5)测绘费:面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。一般房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
(6)评估费:评估费=交易住房评估价x0.1%。
买二手房税费谁来承担
http://www.kuyiso.com/news/6eb7gr8d381a.html
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
猜你喜欢
海珠区办公室场地出租,真实场地,可以配合相关部门看场地
海珠区办公室场地出租,真实场地,可以配合相关部门看场地,配合银行上门拍照,一对一房间编号,房屋租赁正规合同,保证租期内地址安全无问题,可以公司注册、地址变更,工商异常解??
黄埔区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查
黄埔区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查(银行开户拍照)物业出租正规写字楼场地注册地址,一对一房间,配合工商、税务、银行上门拍照检查,提供租赁合同和场地证??
天河区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查
天河区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查(银行开户拍照)物业出租正规写字楼场地注册地址,一对一房间,配合工商、税务、银行上门拍照检查,提供租赁合同和场地证??
黄埔区办公室注册场地出租,提供租赁合同和正规场地资料
黄埔区办公室注册场地出租,提供租赁合同和正规场地资料,包能注册公司或地址变更。真实场地,一对一房间配合工商、税务、银行上门拍照检查,收代企业各类信函并转告企业负责人,正??
天河区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更
天河区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更一手物业直租小型办公室场地,全部实行一对一房间编号,保租赁期内安全。真实办公场地,一对一房间配合相关部门看场地,??
二手房贷款担保人条件
2024-04-29二手房网签需要买卖双方到场吗
2024-04-29婚姻关系房产过户的情形有哪些
2024-04-28二手房贷款需要夫妻双方签字吗
2024-04-28夫妻离婚无房的一方买房算首套房吗
2024-04-28未取得权属证的商品房转让合同是否无效
2024-04-28如何辨别真假铜质水龙头
2024-04-29脱排油烟机种类
2024-04-29水泥钉怎样往墙上钉?它的特色又是什么?
2024-04-29住房贷款要把购房发票给银行吗
2024-04-29浴室毛巾架几个特色!!!
2024-04-29迈锐宝加玻璃水的位置在哪 雪佛兰迈锐宝水箱放水孔在哪
2024-04-29