二手房贷款担保人条件

1、具有城镇常业主口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。

4、可以支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。

5、同意以所购住房作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不高于所购住房价格或评估价格的50%。贷款期限不高于15年减去住房已使用年限，最长不高于20年减去住房已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

哪些因素影响二手房按揭贷款

1、二手房的房龄直接影响二手房的贷款额度，一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不可高于二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的房子涨价空间不大，变现能力也差。

2、每个银行的贷款政策都会有所不同，购房者在办理住房的按揭贷款的时候不妨多了解几家银行对比一下。可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终挑选最适合的贷款机构。

3、个人征信是反映借款人信用的，贷款时，银行会对借款人的资质情况进行审核，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷，假若有可能获贷，获得的贷款额度也不高。