住房买卖合同抵押贷款？借名买房行为的风险？

对于一些有经济条件的人来说，很多人都想购买多套住房，但是由于限购的原因，不可购买多套住房，那么，就有一些人会借名买房，对于这种情况怎么处理，现在我们就来说一说关于住房买卖合同抵押贷款？借名买房行为的风险？

一、住房买卖合同抵押贷款

1、用途

借款人应该按照约定的用途使用贷款，不可用于非法目的。贷款合同载明的借款用途不得违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规明令禁止经营的规定。明确此项条款，对借款人而言，可以维护自己使用资金的权利；对贷款人而言，可以监督资金的流向，确保资金回笼，控制风险。

2、限制

对贷款用途加以限制的原因是：首先，如果借款人将贷款用于非法用途，如果违反国家法律、行政法规的禁止性规范，将造成贷款合同无效。即使贷款人在贷款的运行时对此非法目的尚不知情，一旦贷款人知悉此非法目的后，必须阻止借款人继续提款。其次，限制贷款用途是为了保证还款资金的来源。如果贷款不按协议的用途加以运用，借款人可能因经营不当造成丧失还款能力。再者，贷款行内部经营方针可能对发放贷款的行业或部门有限制，政府规则、法令有时也有类似规定。最后，限制贷款的用途还可能因为是涉及第三人的利益，比如在出口信贷项目中，贷款用途就仅限于特定的支付对象。

二、借名买房行为的风险

1、借名买房合同或被确认无效

下面就由小编来给大家讲一个真实存在的例子，当然，这个例子也是借名买房中最普遍的纠纷：原先明明已经约定好了，房子是小明买的，钱也是小明付的，只是借了小李的名义购买。但是看着房价日益增长，小李却耍赖了，声称房子是他自己买的，只是借了小明的钱，这样的话就产生了纠纷。

由于借名买房中的两方往往都具有特殊的关系，因此双方就免去了正式白纸黑字的签约，也就是签订借名买房合同。因此，在没有白纸黑字证明的情况下，如果一方事后反悔，那么另一方就会显得比较被动了。

2、易造成“房钱两空”的后果

另外，还有一个较为普遍的纠纷是：代持人对外负债，住房被其债权人查封抵债。

同样的小编也举个例子来说明一下：比如小明非常信任小李，将住房登记在小李的名下。但是万万没有想到，小李瞒着小明卖给了小王，或者小李瞒着小明拿着房子在银行做抵押贷款了。

那么，在上述的这种情况下，小明就很有可能房钱两空了。因为根据相关规定，第三人在没有过错的情况下，依据住房登记信息而信任小李是住房所有人，所以与之交易或者设立抵押是受法律保护的。

也就是说，在上述的这种情况下，小明想要回住房是不可能的，的方法也就只能依据借名合同向小李主张违约责任。

以上就是关于住房买卖合同抵押贷款的相关情况，以及借名买房行为的风险有哪些，希望大家在今后购买房子的时候，可以避免相关矛盾的出现。