新房备案价是怎么查的

1、登录所在城市的住房保障和住房管理官网。

2、挑选导航栏中的办事大厅，点击个人服务下的商品房项目查询。

3、输入项目名称查询，找到该楼盘信息。点击楼盘表，挑选自己想要购买住房所在的楼栋 、层数、房号，你就可以看到住房的备案价格了。

购房备案流程

1、购房者与开发商签订好购房合同之后，通常的还需办理网签，但在网签之前一般先进行草签，确定合同内容没有任何问题之后，再进行网上签约。

2、商品房网签之后，开放商会对购房合同进行备案，经相关部门审核后取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章。

3、购房合同备案完毕之后，经房地产管理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，则表层合同已备案成功。

4、查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并挑选准确的备案时间即可。

楼盘备案价的意思

1、房价的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格，这一价格就是这个楼盘的最高售价，开发商在售卖房子的过程当中不可高于这个价格。

2、如果开发商在售卖房子的过程当中如果想要提高销售价格，那就必须提前15天到物价部门重新进行备案，由房管部门重新再在官方网站上进行公布，这个价格就是他的新的备案价。

3、开发商在物价部门的备案价格同房管部门在网上的公布价格以及楼盘在实际销售中的价格必须做到“三价统一” ，如果开发商在售卖的过程当中随意抬高价格，主管部门会对其进行惩处。

备案价和售楼价区别

1、备案价：备案价顾名思义就是备案的价格也就是指导的价格，只是预估的价格。这个价格只是作为参考，对于开发商来说还是有上涨空间的。并不是一层不变的，本身就预留了给开发商下调和上涨的空间。

2、售楼价：售楼价也就是房子最终确认成交的价格。开发商在开盘前都会先去备案，售楼价就是开售后的价格，如果调价幅度高于备案的价格，那么就可能违规或者不可签约，很多商品房是高于备案价的，原则上，售楼价不可高于备案价的5%，具体的还要结合当地实际情况。