住房买卖怎么样才具有法律效力？什么样的合同是无效的

 你的合同是怎么签订的，有没有经过专业的鉴定，你所签订的合同具有法律效力吗？现在房子私下交易的量很多，由于交易的合同不规范，信息不全面造成的住房纠纷事件很多，所以对于住房交易时候签订合同我们要格外的注意。今天小编就给大家说说，什么样的合同具有法律效力，什么样的不具备！

住房买卖怎么样才具有法律效力

住房买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。

住房买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

1．合同当事人必须符合主体资格。住房买卖双方当事人应当具备可以以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

2．住房买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

3．住房买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。住房买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

什么样的合同是无效的

1、房产、地产分别转让，合同无效。住房是建筑在土地面上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，住房所有权通过买卖而转让时，该住房占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖住房时只转让住房所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、未办理登记过户手续，合同无效。住房买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到住房所在地的房管部门登记过户为标志，否则，住房买卖合同不可生效，也就不可发生住房所有权转移的法律效果，即使住房已实际交付也属无效。故只要住房没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将住房交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权出卖他人住房的，其买卖行为无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有住房时，须提交共有人同意的证明书。

签订合同是属于民事行为，我们在进行签订的时候应该保证双方是自愿的，平等的。小编建议房子是大事，在进行住房交易签订合同的时候，我们还是要请专业的律师进行鉴定和品故宫，这样才能更加保证双方的权益！