退房违约金是多少？什么情况下退房无违约金

购买住房的过程当中，买卖双方会签订一些购买住房相关的协议，这些协议一旦签订，对买卖双方都有一定的约束力，而在签订了购房协议的情况下退房，就很有可能造成违约，那么退房的违约金一般是多少呢？什么情况下退房没有违约金呢？

退房违约金是多少？

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先，所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。但要注意根据《担保法司法解释》百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金高于了房价总额的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。

买卖双方签订住房买卖合同的时候，一般购房合同中都是是约定了违约金的。双方可以看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不可差距过大。

什么情况下退房没有违约金？

1、不可办理产权证书

产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。

2、住房质量不合格

住房质量不合格是住房的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。

3、开发商未经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。

4、开发商延期交房

购房者在购买住房的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。

以上就是关于退房违约金一般是多少以及什么情况下退房没有违约金的介绍了，购房者如果想要退房，还要注意自己的退房请求是否合理，住房买卖交易都是签订了购房合同的，这就意味着买卖双方都要遵守合同中的约定，需不需要缴纳违约金，一般在合同中也有约定。