购房宝典：贷款买二手房的过户流程是什么？

现在很多的朋友们对于二手房总是很青睐的，因为二手房价格相对便宜，居住的性价比较高。但是二手房的交易流程要比新房复杂得多，所以我们在买二手房时更应该谨慎，那么贷款买二手房的过户流程是什么呢？让我们一起来了解一下吧！

一、买卖双方商议沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

二、签订二手房买卖合同

大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的住房可以上市交易，那么在买卖双方对住房坐落位置、产权状况及销售价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订住房买卖合同。但是这里有一点需注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

三、提出过户申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。

四、立契

房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费

其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易住房的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续

目前各城市已经成立了不动产登记中心，现在的产权转移过户手续都已在不动产登记中心办理。

买卖双方需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将买卖合同、原不动产权证书、契税发票、夫妻双方结婚证和身份证原件一并移送到发证部门，填写《不动产权转移登记申请书》，领取受理通知单，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、贷款办理

对贷款的买受人来说，在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。

八、买方领取不动产权证书

买方领取不动产权证书、付清所有房款，卖方交付住房并结清所有物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。