文章摘要: 目前,很多朋友购买房子时候会挑选按揭买房,因为按揭买房可以大大减轻我们的生活压力。但是大家也都知道,按揭买房其实是把房产证做抵押向第三方贷款买房,一旦我们想要此时卖房也不是一件容易的事情。贷款房子可以卖吗,贷款房子怎么买卖,今天小编就给大家
目前,很多朋友购买房子时候会挑选按揭买房,因为按揭买房可以大大减轻我们的生活压力。但是大家也都知道,按揭买房其实是把房产证做抵押向第三方贷款买房,一旦我们想要此时卖房也不是一件容易的事情。贷款房子可以卖吗,贷款房子怎么买卖,今天小编就给大家来解答一下吧。
贷款房子可以卖吗
目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原住房上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
也就是说,住房产权人没有经过银行的同意,是不可转让住房的,除非购买人愿意替住房产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不可够变更产权的,买房的人是拿不到产权证的,所以只有偿还完贷款之后才能完成过户。
贷款房子怎么买卖
1、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的住房为简单直接的一种交易方式。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以挑选利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易住房的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。
可以看出,贷款的房子不可够随意进行买卖的,必须先把住房的尾款付清才能进行下一步的买卖。当然了,对于买方来说,应该了解住房是否进行抵押之后再购买,不然其签订的协议是无效的。以上就是关于贷款房子可以卖吗以及贷款房怎么买卖的内容,希望对大家购买贷款房有所帮助,不要误入歧途。
贷款房子可以卖吗 贷款房子怎么买卖
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