夫妻离婚后多久可以买房？贷款购房离婚时房产归谁？

在现实生活中，很多夫妻会因为情感不和而挑选离婚，可是有些人在离婚后会考虑重新购买房产，这时候通常需要特别注意。那么夫妻离婚后多久可以买房？贷款购房离婚时房产归谁？购买离婚房又应注意些什么呢？下面，就让我们一起来看一下吧。

夫妻离婚后多久可以买房？

1、关于离婚多久可以买房的问题，在我国法律上并没有确切的说法，不过现在离婚需要买房的话，也是要根据银行的房贷政策来决定什么时候可以买房的。因为正常情况下，如果离婚后想要贷款买房的话，是需要等上一年以上的时间银行才会接受贷款。

2、如果离婚的时候双方把房产分割的很清楚，也明确表示自己名下的房产情况，那么房地产相关部门不会对当事人有特殊的要求的，如果离婚后名下并没有自己的房产的话，是可以按照首套房产来计算的，不需要贷款的情况下是可以马上买房的，不受任何条件的约束。

贷款购房离婚时房产归谁

婚前买房有贷款离婚房子归谁，应当视具体情形而定。如果婚前一方付首付购买的住房，婚后共同还贷，且登记在首付方名下，对于该住房的分割，当事人可以自行商议。如果无法商议，由人民法院判决，法院可以将该住房判给首付方。法律规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不可达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

购买离婚房应注意什么？

1、要求提供合法的产权证书

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认住房产权归属。

2、查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。搞清楚所购房源是否属于允许出售的住房。

3、现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

4、对二手房价格进行评估

在掌握住房基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出住房的较低保值价。

5、注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才可以保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

6、合法彻底办理过户注意交费时间

以上就是关于夫妻离婚后多久可以买房，以及贷款购房离婚时房产归谁和购买离婚房需注意的事项等相关内容。希望本篇文章可以帮助到有相关需求的朋友。