新买的房质量出现问题该怎么办？能退房吗？

住房质量问题不仅会危及到业主的生命安全，也会影响到市民的经济利益。

以下两种情况可以退房：

一是，因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

主体结构包括地基基础工程、建筑地面上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不可出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。

即使开发商可以提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当住房交付后，经相关鉴定部门鉴定住房主体结构不合格，购房者仍可主张权利。

二是，因住房质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

住房质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪音污染等也在其范围内。

具体来说，住房渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为普遍的情况。

除了住房质量还要注意什么？

验收住房流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就收房。

一、书面验收包括查验住房可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》。

特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用方法书》。

二、现场验收具体内容包括：

1、所交付的住房是否是您所购买的住房，其结构设计是否和原图相符；

2、水电气等附属配套设施是否按合同到位；

3、住房质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

4、其他合同中约定的项目做得如何。