物业交割注意事项是什么

物业交割涉及维修基金结算、生活费用结清、住房设施验收等多个环节。明确合同中的维修基金数额、交房当日结清生活费用、详细验收住房设施，并遵循物业交割流程，包括费用结清、户口迁出、设施交割等步骤，是确保交易顺利的关键。

1、维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，住房交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在住房买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在住房交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现出售业主欠缴大量费用，再回头找其结算时，出售业主早已音讯全无，只好自认倒霉，补缴欠款。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

3、住房附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

物业交割内容及流程

物业交割主要包含8个内容：

(1)户口迁出情况;

(2)电表查验及电费结清;

(3)燃气表查验及燃气费结清;

(4)供暖协议变更及供暖费结清;

(5)物业协议变更及物业费结清;

(6、有线电视过户及有线电视费结清;

(7)水表查验及税费结清;

(8)电话费结清情况;

物业交割的流程：

(1)买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方商议物业交割日期。

(2)各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。

供暖：到住房所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。

物业费：买卖双方到住房所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

(3)户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不可将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

(4)屋内设施交割：将住房内留存设施清点交割，双方签字认可。

(5)钥匙、门卡等物品的交接。