小区楼房外墙漏水怎么办

1、找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表层的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修复平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修复平整为标准。

2、在外墙漏水中，如果是墙体表层的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程当中其厚度应控制在1-1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不可，则属于较窄的缝隙。

小区楼房外墙漏水物业管吗

防水5年质保，质保期内应该是开发商责任，过期了，因是公共部分，要看看具体物业合同，如果没有约定的话，一般是物业可以帮助维修，但费用还是楼上下分摊，而不是一定要物业来维修，你可以自己找人来维修，事前与楼上下商量好就行，地方维修申请维修基金是不易的。

质保期内开发商应免费维修

根据建设部颁布的《住房建筑工程质量质保办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。

据了解，开发商在向购房者交付住房同时，将《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》一并交付给购房者。保证书上对住房各部位、部件的质保内容和质保时间等都有明确的规定。住房质保期满后，如小区的公共部分出现漏水的情况，业主可申请住房维修基金进行拨款维修。