文章摘要: 我们大家都知道,很多人买房子的时候,都会签订一份住房预售合同,但是这份住房预售合同和正式的住房合同是不一样的,住房预售合同是住房预售的时候所签订的,在正式买房子的过程当中,我们还要签订一份正式购房合同,那么,住房预售合同的注意事项有哪些?预
我们大家都知道,很多人买房子的时候,都会签订一份住房预售合同,但是这份住房预售合同和正式的住房合同是不一样的,住房预售合同是住房预售的时候所签订的,在正式买房子的过程当中,我们还要签订一份正式购房合同,那么,住房预售合同的注意事项有哪些?预售合同有法律效益吗?
住房预售合同的注意事项有哪些?
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件
要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利,国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、约定抵押权的处理方式
绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金,为筹集建设资金,开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权,把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当,一旦开发商与债权人出现纠纷,购房人极有可能得不到房产。
3、约定住房交付条件和迟延交房的违约责任
预售合同示范文本对住房交付条件做了基本规定,保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不可完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
预售合同有法律效益吗?
1、当然有,给合同当事人合理的预期,也给违约方适当处罚。
2、根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
3、同时《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此住房买卖协议是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,住房买卖合同从住房产权进行转移登记时发生法律效力。
上述便是小编给大家阐释的关于住房预售合同的注意事项有哪些以及预售合同有法律效益吗的相关常识了,希望可以对大家有所帮助。住房预售合同是现在买房子的时候,通常都会签订的一份合同,这份预售合同同样是有法律效力的。
住房预售合同的注意事项有哪些?预售合同有法律效益吗?
http://www.kuyiso.com/news/5ccmbsrb398b.html
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:按揭商品房怎么抵押贷款
猜你喜欢
海珠区办公室场地出租,真实场地,可以配合相关部门看场地
海珠区办公室场地出租,真实场地,可以配合相关部门看场地,配合银行上门拍照,一对一房间编号,房屋租赁正规合同,保证租期内地址安全无问题,可以公司注册、地址变更,工商异常解??
黄埔区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查
黄埔区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查(银行开户拍照)物业出租正规写字楼场地注册地址,一对一房间,配合工商、税务、银行上门拍照检查,提供租赁合同和场地证??
天河区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查
天河区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查(银行开户拍照)物业出租正规写字楼场地注册地址,一对一房间,配合工商、税务、银行上门拍照检查,提供租赁合同和场地证??
黄埔区办公室注册场地出租,提供租赁合同和正规场地资料
黄埔区办公室注册场地出租,提供租赁合同和正规场地资料,包能注册公司或地址变更。真实场地,一对一房间配合工商、税务、银行上门拍照检查,收代企业各类信函并转告企业负责人,正??
越秀区为创业者打造小型办公场地出租,可注册公司,地址变更
越秀区为创业者打造小型办公场地出租,可注册公司,地址变更专为没有实体办公的创业者提供注册地址,可以新公司注册、老板公司地址变更,可以配合相关部门看场地(工商、税务和银行??
越秀区为创业者打造小型办公场地出租,可注册公司,地址变更
越秀区为创业者打造小型办公场地出租,可注册公司,地址变更专为没有实体办公的创业者提供注册地址,可以新公司注册、老板公司地址变更,可以配合相关部门看场地(工商、税务和银行??
白云区小型办公室场地出租,提供租赁合同和场地证明一套资料
白云区小型办公室场地出租,提供租赁合同和场地证明一套资料,可新公司注册、老公司地址变更、跨区迁移、申领票务、银行开户拍照,可配合工商税务看场地,可代收各类信函,不担心地??
白云区小型办公室场地出租,提供租赁合同和场地证明一套资料
白云区小型办公室场地出租,提供租赁合同和场地证明一套资料,可新公司注册、老公司地址变更、跨区迁移、申领票务、银行开户拍照,可配合工商税务看场地,可代收各类信函,不担心地??
海珠区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更
海珠区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更一手物业直租小型办公室场地,全部实行一对一房间编号,保租赁期内安全。真实办公场地,一对一房间配合相关部门看场地,??
天河区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更
天河区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更一手物业直租小型办公室场地,全部实行一对一房间编号,保租赁期内安全。真实办公场地,一对一房间配合相关部门看场地,??
买房如何办理贷款
2024-04-25交定金前要注意什么?购房前一定要弄清楚!
2024-04-25没还完贷款的房子能卖吗
2024-04-25住房过户后水电用户名怎么改
2024-04-25精装房的优势有哪些?验收精装房要注意什么
2024-04-25四川西昌有没有恒大楼盘 恒大和碧桂园有什么区别
2024-04-25简欧吊顶装修效果图 给你的装修提供参考
2024-04-25活性碳过滤器生产商:介绍活性碳过滤器的过滤速度
2024-04-25鞍山 玻璃钢带颈法兰 玻璃钢复合法兰 玻璃钢手糊变径法兰
2024-04-25刮板链式输送机受客户欢迎的原因是什么?
2024-04-25桃花繁殖以什么为主,桃花的繁殖方式
2024-04-25板式换热器密封垫三种普遍的安装方法
2024-04-25