按揭商品房怎么抵押贷款

1、借款人贷款前咨询，填写住来房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证自明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双zhidao方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

其中要注意贷款的额度问题，贷款额度=住房价值*抵押率-原贷款的本金余额。住房价值以住房的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不高于70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%。

按揭商品房抵押贷款条件是什么

1、年龄在18-55周岁。用于个人住房二次抵押贷款的住房必须是现房。

2、住房是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

3、住房抵押登记已办妥，是住房的抵押权人。

4、住房已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

5、住房所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

6、有一定还款来源，有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，住房抵押贷款月还款的2倍。

7、个人或公司信用良好，逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款。

8、住房抵押贷款的期限一般为1年-10年，少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不可高于60岁。

9、房龄最高在20年内，少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批。