房产证换不动产证好吗

现在已经办理的房产证无需更换新的不动产权证，两者具有相同的法律效应的，换与不换全在个人的意愿。

对于两个证件乍一听属于不同的两个东西，让我们对比一下二者的差异，不动产权证比房产证更加的详细，房产证写有住房所有权人、共有情况、住房坐落、登记时间、住房性质、规划用途、住房状况、土地状况等等一些内容，不动产权证在这样的基础上增加了不动产单元号、使用期限等内容。

不管你持有哪种证件，根据相关规定只有与不动产登记簿上的名字相一致，才表明住房所有权是你的，否则会以不动产权登记簿上的名字为准。

产权归谁怎判别?

以不动产注册簿为准。依据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产注册簿共同;记载不共同的，除有依据证明不动产注册簿确有过错外，以不动产注册簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产注册簿上的名字不共同，应当以不动产注册簿为准。现在，很少有房产证和不动产注册簿的房子拥有权人称号不共同的状况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法令效力的。

如果是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证(不动产注册簿)上只写了一个人的名字，是否算夫妻共同财产呢?在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，归于夫妻共同财产。所以，如果婚后两边共同出资购房，就算不动产注册簿上没你的名字，一般也有你的一份。

房产证换不动产证的政策动态

早在2016年年末,全国大机构地区就现已不再颁布房产证,而改发不动产权证。据土地资源部官网音讯,截至2016年年末,全国完成不动产共同注册“颁布新证、停发旧证”地市现已到达100%,除西藏机构县外的一切省(区、市)的县,悉数完成“颁新停旧”。

房产证还有用吗?新旧证同具法令效力有人疑问,旧的房产证还有用吗?是不是有必要去替换不动产权证?依据2015年2月发布的《土地资源部关于启用不动产注册簿证样式(试行)的通告》,不动产注册组织应当按照“不变不换”的原则,权利不改变,簿证不替换,在依法处理改变注册、搬运注册等注册时,逐步替换为新的不动产注册簿证。

对此,房地产相关法令界人士解读，现在，新证、旧证共同具有法令效力，可以挑选换或不换。若不动产权利发作改变、转让，会为新的产权人颁布不动产权证书;若不动产权利不发作改变、转让，旧证仍然合法有用，效力与不动产权证书相同，仍然可以处理各种手续。

房产证换不动产证的其它注意事项

信息安全怎么保护?“三类人”可查注册资料。不动产权共同注册后，可以对房产信息进行查询。有人怕呈现“以人查房”现象,即用名字查询的方法获得别人的房产信息，用作不法用处。

对此,《不动产注册暂行法令施行细则》指出，“任何单位和个人不得走漏不动产注册信息”，共同清晰提出“三类人”可以查询不动产注册资料。一是权利人可以查询、仿制其不动产注册资料;二是因不动发销售、继承、诉讼等触及的好坏联系人可以查询、仿制不动产天然状况、权利人及其不动产查封、典当、预告注册、一般注册等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、处理事项有关的不动产注册资料。

上面小编叙述了房产证换不动产证好吗的相关常识，是不是要进行换证，要看大家各自的具体情况了。