房产评估机构按照什么方式收费？哪些情况需进行房产评估？

一个行业的发展会衍生出很多行业，同时也会带动其他行业的持续发展，自从房产行业发展起来之后，很多和房产相关的行业也渐渐被大家熟知，房产评估就是如此，以前很多人不知道房产评估是怎么回事，但是现在很多人都会主动去找房产评估机构，那房产评估机构按照什么方式收费？哪些情况需进行房产评估？

房产评估机构按照什么方式收费？

1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

2、国外和港、澳、台地区的公司、公司、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。

4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

5、各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。

6、资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

哪些情况需进行房产评估？

1、当二手房价格影响税费额度时

对于二手房来说，税费的支出更是庞大，所以，社会上的二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少。

但是，一旦当地房地产管理部门认为该房产价格与当地房价不符，买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候，房管部门就会强制对交易的房产进行专业的评估，并以评估价来作为二手房交易需要缴纳税费的依据。

2、当买卖双方认为交易价不合理时

如果买方认为房价过高或者卖方认为买方的出价过低的时候，如果双方愿意，那么在商议一致的情况下，就可以共同委托一个专业的有资质的评估机构派出人员对交易的住房进行评估，然后双方在无异议的条件下，商议住房的实际交易价格。

3、当房产抵押给银行获得贷款时

向银行申请抵押贷款，抵押物是自己的房子的话，同样需要做房产评估。因为二手房贷款不同于新房，银行需要根据住房的房龄情况，实际市值等综合分析可以发放的贷款额度。这就需要房产评估机构来对房产进行市值评估。

有的人如果需要通过抵押房产获得资金来完成其他的项目的话，也会通过房产评估来提前预知自己所能贷款的多少，作为自己抵押贷款的衡量标准。

4、遇到房地产纠纷时

在住房交易的过程当中，如果买卖双方发生交易纠纷或者是卖方的卖房行为存在违法，一房多卖等行为，造成买方和其他方利益受损，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的房产评估机构对引起纠纷的住房进行评估，为解决纠纷和最终赔偿责任划分和数额判定提供依据。

以上就是关于房产评估机构按照什么方式收费？哪些情况需进行房产评估的全部内容了，房产评估是现在很多购买二手房的朋友们都会挑选去做的事情，因为现在二手房市场的骗局比较多，为了不让自己在购房时花冤枉钱，购房前对房子进行评估是很有必要的。