房子过户费怎么算

房子过户费怎么算是很多人关心的问题。房子的过户实际上就是从一个人的名下把相关的房产转移到另一个人的名下。那么，房子过户需要多少钱呢?实际上，也有很多人都会为了减少房子的过户费用，想出各种各样的办法。那么，房子过户费怎么算呢？接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

房子过户费怎么算

房子过户费怎么算呢？第一项是契税:一般是房款的1.5%(如果说房子面积在144平米以上的那么需要缴纳3%的税费,如果说住房面积在90平米以下的，同时是首套房的话，那么可以缴纳的税费是1%)。第二项是印花税:一般是房款的0.05%。第三项是交易费:一般是3元/平方米。第四项是测绘费:一般是1.36元/平方米。第五项是权属的登记费还有取证费:在一般的情况，是在200元内的。那么，卖房人应当缴纳税费是什么呢？第一项也是印花税:一般是房款的0.05%，第二项是交易费:一般是3元/平方米，第三项是营业税:一般是全额的5.5%左右(房产证如果说没有满5年的)，第四项是个人所得税:一般是房产交易盈利部分的20%左右或者是房款的1%左右(一般需要房产证已满5年并且是单一房的，也是可以免除的)。同时，商业拍卖房子的过户还需要缴纳的税费有哪些呢？成交价3%的契税也非常关键的，手续费一般是5元/㎡，交易费一般是550，还有相关的登记费; 一般来说，成交总价万分之五的印花税也是非常关键的。还有一些差价30%-60%的土地税也是非常关键的。以及一些差额的5.55%营业税还有附加的非常。最后是差价20%的个人所得税。这样的话，一套的商铺在转让时产生的税费，至少会达到差价40%以上,相对一些普通的住宅,交易的成本也是要大得多的。 那么，房子过户需要多少钱呢?房子的过户费又该怎么算呢?我们可以举一个例子来说一说相关的内容。如果说小明家的房子买的价格是30w的话,不满五年,同时是80平,现在就要将房子过户给小红。一般来说，房子的过户费就是要将购房的钱按照1%进行缴纳，也就是相关的契税。当然，所得税也是同理的，随后，相关的手续费可以按照住房6/平来缴纳;产权的登记费是80;住房的评估费可以按照评估额的0.5%缴纳。这些组合起来的话，就是一些所需要付的费用,同时，这些也就是房子的过户费用。

房子过户费怎么算注意事项

房子过户费怎么算的注意事项又有哪些呢？第一，如果说房产证的过户不经过房地产中介的话，那么必须要把合同的条款还有违约的条款都写清楚，签合同时，也必须要在卖方房产证上面名字的当事人都要在场。如果说是已婚的话，那么还需要夫妻双方都在场才可以签字，哪怕是房产证上面只有一个人的名字。第二，等到申请材料准备好后，还需要到房产局，需要填写一些重要的表格还有一些存量的合同，一般来说，存量合同上面的金额也一定要和签订合同上面的金额保持一致。第三，房产的过户的申请材料都是交给房产局的，房产局也会给予一个关键的回执单，可以按照回执单上面说明的日期缴纳相关的税金 ，一般来说，需要十五个工作日左右。最后，等到房产过户税金缴纳完毕后，就可以拿到房产证了。