房贷断供该怎么办？莫着急！小编给你来支招

这个高房价时代，大部分人都挑选按揭来购买房子。但是如果面临房贷还不上的情况，会有哪些后果呢？我们又应该采取怎样的方式解决呢？下边就跟小编一起来了解一下吧！

一、房贷断供有什么后果？

从法律角度上讲，断供对于借款人来说是非常不利的，不仅要面临长期的信用问题，而且也不可免除债务人的还款责任。因为不论房价怎么变化，个人与银行签订的借款合同总是存在的，如果债务人不按期还款的话，无论是因为什么原因而断供，都属于主动违约，需要承担相应的违约责任，如果银行对业主发起投诉的话，基本上胜诉。

出现违约的后果也是比较严重的，银行很有可能直接宣布借款合同到期，要求债务人偿还全部的贷款。还有可能拍卖抵押房产，一般拍卖价会比市场价格低10％以上。相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等所产生的费用都是要由业主支付。如果房产拍卖的价格，不够偿银行的钱款，那么还需要支付给银行余下的欠款。

二、房贷断供有什么解决办法？

1、如果是短期内的，可以采用以下方法，不仅可以保住房产还可以减轻还贷的压力。

提出申请暂停偿还本金

借款人可以与银行进行商议，要求暂时只偿还利息，不偿还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样一来，银行可以多赚点利息。对于银行来说，只要借款人不恶意逃债，银行自然就不会产生损失。

商议提出延长还款期

借款人在原按揭合同履行期间，如果不可按照原来的还款计划按期归还贷款，可以向发放贷款的银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

但是小编在这里提醒大家，借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不得高于30年。

再次向银行提出借钱申请

为了配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”的业务，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来进行使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现小问题时，一时半会解决不了的话，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。

2、如果面临长时间经济困难局面的，贷款人可以采用以下方法。

先解押再出售

这时就可以找专业机构评估一下房子目前在市场上的价值，计算一下一次性还清银行贷款还需要多少钱。然后找一个有经济实力，并且愿意帮你的担保人去银行为你担保，先借一笔钱把目前你的房贷一次性还清，解押房子。房子解押后再出售，出售所得的资金可以还后面担保所贷的款。

将房子进行转让

如果实在是万不得已，没有经济实力再偿还贷款的话，可以委托一家信誉良好的中介公司，把房子转让出去，然后购房者去还房贷。这样的话就不会给银行留下征信不良记录。

以上就是小编给大家的建议了，小编在这里还是想给大家一个温馨提示：尽量在按揭贷款的时候，考虑到自己日后的收入情况，合理的进行贷款。尽量避免房贷断供的问题出现！