有房贷的房子离婚怎么分

离婚时房产分割需谨慎处理，法院依据产权证及双方商议情况判决，对于未取得完全所有权的房产，法院不直接判决归属，而根据实际判决使用，待取得完全所有权后仍有争议的可再诉讼。

还有房贷的住房离婚时由男女双方商议分割，有争议的法院不会直接判决，而是按实际情况确定使用人。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的住房有争议且商议不成的，人民法院不宜判决住房所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的住房取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚时房产分割需注意什么

1、产权证是行政机关对住房权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。

2、如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照法律进行分割。双方对夫妻共同房产中的住房价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1)双方均主张住房所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2)一方主张住房所有权的，由评估机构按市场对住房作出评估，取得住房所有权的一方应给予另一方相应补偿；

3)双方都不主张住房所有权的，根据当事人的申请拍卖住房，就所得价款进行分割。

3、《人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：婚后双方对婚前一方所有的住房进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，住房仍然归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由住房所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分住房应按夫妻共同房产处理。

4、如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的住房有争议且商议不成的，人民法院不宜判决住房所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的住房取得完全所有权后，仍有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。