买房赠送的面积有哪些？购房者应该注意什么

关于住房面积，购房者在买房的时候接触得的一般是建筑面积及公摊面积。除了这两个，还有一些名词或多或少听说过，比如套内建筑面积、赠送面积等。一听到“赠送”，不少人都会心动。那么赠送面积是真的送给购房者的，还是只是开发商销售楼盘的噱头？买房赠送的面积有哪些？

买房赠送的面积有哪些？

1、一层的入户花园

如果大家购买的是一层房子，大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的住房产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积；如果说层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、露台

按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在住房的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，业主不可单独使用。

4、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，也就是说如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。

5、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

关于赠送面积，购房者应该注意什么？

1、看实际需求

有一种送面积是噱头，只是用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较住房的单价；另一种是偷面积，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些赠送面积不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。

2、弄清楚真实情况

如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以挑选赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。

3、注意合同约定

赠送面积通常在销售环节被重点提及，但进入签合同环节则不会被主动提及，购房者要主动就赠送面积与开发商商议，将赠送面积写入购房合同。制式合同无法增加条款也应该在补充协议中注明。对于写明赠送面积条款的购房合同，开发商必须严格履行。