二手房买卖贷款手续及流程

1、贷款人向银行提出贷款申请：二手房的购买者需要向银行提出贷款申请，并按照要求提交贷款材料，交给工作人员审阅。

2、银行对住房进行评估：银行方面需要对二手房的价值进行评估，并核算相关价格。

3、银行方面进行审批：银行方面需要对贷款申请人递交的材料进行审核并评估，审批过程一般在5个工作日左右。

4、屋主完成缴税过户：二手房新的屋主需要在当地的房管局领取属于个人的产权证。

5、办理住房抵押登记：用户需要将住房向银行进行抵押，并办理好相关的手续。

6、银行发放贷款：在以上的所有步骤完成之后，银行方面会向贷款人发放相应的贷款。

二手房买卖合同注意事项

1、住房手续是否齐全

房产证是证明房主对住房享有所有权的唯一凭证，没有房产证的住房，交易时对买受人来说存在较大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。因此，在签订买卖合同前，要验证房产证。

2、住房产权是否明晰

有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

3、交易住房是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利，还应注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明及解决争议的方式

写明如违约责任及如何承担违约责任，违约金的计算与给付，在什么情况下可免责，担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。