文章摘要: 买房子是一件大事情,所以家庭决定买房子的时候,都需要经过慎重的考虑。现如今买房子的时候,为了约束合同双方的行为,大部分情况下都是需要购房者缴纳一定的定金,然而由于某种原因,房子又不想买了,那么,买房定金和订金的区别是什么?买房定金一般交多少
买房子是一件大事情,所以家庭决定买房子的时候,都需要经过慎重的考虑。现如今买房子的时候,为了约束合同双方的行为,大部分情况下都是需要购房者缴纳一定的定金,然而由于某种原因,房子又不想买了,那么,买房定金和订金的区别是什么?买房定金一般交多少?
买房定金和订金的区别是什么?
1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不高于主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。所以针对你的情况:如果按照合同注明的“定金”,对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。
买房定金一般交多少?
1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其高限额又作了限定,即不可高于主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额高于主合同标的额的百分之二十的,高于的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。
2、定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。
3、债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。
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买房定金和订金的区别是什么?买房定金一般交多少?
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