开发商售楼有哪些行为是违法的

一、虚假广告

广告，相信大家在实际生活中见得不少了，就连看个电视剧都有广告。一般来说，为了宣传楼盘，也为了吸引购房者，开发商往往都会花高价打广告，这也是无可厚非的，但是，有些开发商却对外进行虚假广告宣传。

在这里小编想先给大家说明一点，那就是虚假广告宣传的定义?怎样才算是虚假广告?比如广告上说好的买房送面积，但实际上却赠送的是公共空间面积，这并非真正意义上的赠送行为。根据我国广告法规定：“广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。”

二、违法促销

促销这种买卖手段在销售房产行业内是比较普遍的，违法促销就属于“过线”了。在房地产市场中，有些开发商采用返本销售、售后包租、约定回购等方式对房产进行促销，在购房者看来，这种销售方式并没有什么不好的，甚至对购房者来说还不错。

如果购房者你真的是如此想，那么小编就不得不说，真是太天真了。殊不知，这种违法促销可涉嫌非法吸收公众存款罪，此外，如果这些销售方式未兑现，那么开发商可就涉嫌集资诈骗罪或合同诈骗罪了。

三、协助造假

也就是说，虽然不是造假的本人，但却是造假的帮手，在法律上同样背有责任。有些购房者虽然准备好了购房款，但奈何没有购房资格，仍然无法买房。鉴于此，不少开发商就推出了购房资格造假服务，即指导、帮助购房者制造假以乱真的离婚证，或者伪造银行流水。

要知道，上面这些造假行为可是违反了国家的相关法律，哪怕是协助造假也不行。这种行为可涉嫌伪造国家机关印章罪、伪造公司印章罪，就等着“吃牢饭”吧。