买新房 要搞清楚商品房面积计算规则

买房的时候，涉及到很多的面积。有的房子，光看标注的面积，会觉得很大，但实地看房时，往往比说的这个面积小很多。这是因为房子有销售面积、公摊面积和套内面积之分，看房的时候，你看到的是套内建筑面积而不是住房的销售面积。下面来讲讲买房时，面积的计算规则。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

上图为住房的套内建筑面积，黑色部分为墙体面积。

一、套内使用面积

套内使用面积是每套业主住房内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。

注意：

1、利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。

2、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；高于6平方米的，高于部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。

二、套内墙体面积

商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。各房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

三、公用建筑面积

1、单元分摊的公用建筑面积由两部分组成

①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；

②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

2、公摊面积怎么计算

将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。每套住房的公摊面积计算如下：

买房前，一定要了解各种面积的含义，另外，一定要向售楼部置业顾问问清楚弄明白公摊的面积是多少，以及哪些面积是计入到公摊面积的，避免被坑。