办理购房贷款有年龄限制吗

1、银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不可高于65岁的，个别银行可能有所不同。

2、上限一般要在55周岁以下，在二手贷款中，银行一般会要求二手房的房龄+借款人的年龄，不得高于65岁。

3、银行对借款人年龄的要求都各不相同。

4、银行要求男性借款人小于65岁。

用公积金贷款购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的，最长贷款期限30年;购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的住房使用年限内);建造、翻建、大修自住的，最长贷款期限10年，贷款期限原则上不得高于其法定退休年龄。

办理房贷需要什么资料?

一、个人借款申请书

二、个人借款面谈记录

三、个人贷款申请材料清单

借款人身份证、户口薄复印件，借款人婚姻证明材料复印件，借款人收入证明，借款人工作证明材料及学历、职称证明材料，借款人在信用社开立个人结算户证明材料，借款人个人信用报告，属于保证借款的还应该提供保证人的个人信用报告，

个人生产经营借款应提供的资料;营业执照、经营许可证等从事生产经营的相关资料，共同经营人的身份证明复印件。经营纳税证明。个人汽车贷款和助学借贷款按《个人借款申请材料清单》提供资料。保证贷款和抵押贷款需要提供的其它资料按《个人借款申请材料清单》提供资料。信用社规定要求借款人提供的其它资料。

房贷办理时要注意什么?

一、买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重挑选买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要挑选公积金贷款的买方了。

再次，如果买方挑选贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若高于该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，高于一定期限的卖方有权解除合同。