文章摘要: 办完按揭还可以退房,退房与按揭贷款是没有关系的,实践中,会有一些开发商会谎称按揭贷款不可退房,这是错误的。但是,退房后按揭贷款并没有因此中止,购房者还必须要偿还按揭贷款。为了避免利息损失,购房者应当尽早与银行联系,办理提前还款事宜。普遍的可
办完按揭还可以退房,退房与按揭贷款是没有关系的,实践中,会有一些开发商会谎称按揭贷款不可退房,这是错误的。但是,退房后按揭贷款并没有因此中止,购房者还必须要偿还按揭贷款。为了避免利息损失,购房者应当尽早与银行联系,办理提前还款事宜。
1、延迟交房。一般约定的延迟交付住房可以退房的期限是30天到90天不等,如果高于这个期限开发商还不可交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文,造成合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
5、实测住房面积与暂测面积的偏差高于3%。新版合同规定,套内建筑面积偏差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
6、住房质量不合格。开发商没有拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是住房交付使用后,住房主体结构质量经核验确属不合格。
7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。新版合同规定,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
8、住房质量造成严重影响使用。因住房质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。
9、开发商把房子抵押。如果开发商在出售住房之前就把所售住房抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
办完按揭还可以退房吗
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