上海卖房手续流程？二手房交易的费用？

在上海卖房的话，需要哪些流程呢？当我们在购买二手房的时候，如果忽略了其中的一个流程话，就会很容易出现买卖的风险，甚至还会让自己的钱财两空，所以我们必须要知道卖房的流程，接下来说说上海卖房手续流程？二手房交易的费用？一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。

上海卖房手续流程

1、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、买卖前的住房和产权审核

了解住房情况。买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认住房产权归属。

3、查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

4、确定住房产权再交定金

（1）、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

（2）、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明住房产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

5、签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前要注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售造成交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

7、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

8、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

二手房交易的费用

（一）卖房人应缴纳税费

1、营业税

（1）购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5．6％。

（2）购买高于5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）对外销售的，免征营业税。

（3）购买高于5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税。

（4）购房起始时间，以住房产权证、契税完税证明为准。

2、个人所得税

（1）可以提供完整、准确的住房原值凭证，可以准确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳。

（2）不可提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳。

（3）对于个人转让自用高于5年，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3、交易手续费：3元／平方米

（二）买房人应缴纳税费

1、契税

（1）个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。

（2）个人购买90平方米以上至144平方米（含）的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税，税率为1．5％。

（3）除上述之外的其他住房交易按原契税政策（即契税税率为3％）执行。

2、印花税：5元

3、交易手续费：3元／平方米

4、权属登记费及取证费：80元／套

上面有关上海卖房手续流程，二手房交易的费用的全部常识，希望可以给大家带来帮助。二手房的交易流程有很多，如果不注意的话，就会很容易发生问题，而且在买二手房的时候，会有一些交易的费用，这些费用也是一笔不小的费用，所以一定要清楚。