购买准现房要注意些什么

购买准现房注意事项

1、准现房地段及交通

购买准现房的好处有很多，当然购买准现房的注意事项也同样存在，这是购房者需要特别注意的，一般情况下，交通问题是我们在购房的时候必须考虑的因素，在购买准现房时，一定要挑选一个地段好，交通方便的地方能给生活带来不少便利。随着城市迅猛的发展，对于交通的要求和需求是越来越高，即便房价下跌，交通便利的准现房持有价值是不可忽视的。

2、准现房规划层次

准现房都是大概已经修建好了的房子，房子的情况以及周边的情况都能看的清清楚楚的，但是相信大部分购房者都听说过这样的话，就是买房要跟着城市规划走，我们在购买准现房的时候，也一定要关注所购买的准现房所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，如建筑选型、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住宅区的质量和气质。

3、准现房配套程度

房子周边的配套设施如何，这是购房者在挑选住房的时候也是需要特别注意的，人人都想过上舒心踏实的日子，可见大家对生活质量的要求越来越高，住房配套是准现房保值的基本和必要因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。除了交通便利，还有邮局、银行、商城、餐饮、公园、休闲娱乐场所等配套设施也不可少。

4、注意产权

不管是购买哪一类的房子，住房产权的问题大家一定要重视起来，即使是有产权的房子也要注意区分，通常区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看住房建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。

购买准现房的优势

1、周边环境易勘察

准现房相对于期房而言更可靠一些，因为准现房已经修建得差不多了，期房项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必可以全貌实现。现房、准现房就不同了，你可以考察所买的小区的配套是否合适。

2、避免烂尾

现在购买期房出现烂尾得几率还是挺大的，而购买准现房就能下降很多的风险，准现房基本上是已经成型了的住房，不像期房一样，交付往往需要一年或几年时间，就很有可能出现烂尾的情况。而准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检验房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。

3、入住时间快

准现房基本上已经修建好了，剩下的工程需要的时间也不多，准现房也可以说是即买即住，缩短了接房的等待期，及时装修入住节省了许多时间，不仅解决了刚需购房者的燃眉之急，还省去可能存在的租房成本，也避免了空交房贷的郁闷。

4、配套成型

配套对于房子而言也是非常重要的，购买准现房能很好的判断出房子周边的配套是否齐全。准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，走在准现房的小区里，就基本都能了解到了。

准现房跟期房和现房的区别

准现房跟期房和现房的区别很容易区分，因为期房指的是完全没有修建好的房子，而现房就是已经完全修建好了的房子，那么准现房就是介于其中的房子。准现房是指住房主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大概轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的住房。不过这种房产的性质依旧属于期房，政府仍按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。