文章摘要: 住房产权年限有三种,住房产权年限分为70年、50年、40年。住房产权一般由住房所有权和土地使用权两部分组成,住房所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所
住房产权年限有三种,住房产权年限分为70年、50年、40年。住房产权一般由住房所有权和土地使用权两部分组成,住房所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。
住房产权年限是从开发商拿到地就开始计算的,因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目,然后输入开发商所属公司进行查询。
如果该楼盘已经开始对外出售的话,该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示,就算开发商是暂时取得土地证,购房者也需要了解该楼盘的土地情况。
住房产权剩余年限计算一定要搞清楚开发商的拿地时间,比如开发商是在2000年拿到的土地使用权,购房者是在2005年购买的商品房,那么商品房剩余产权年限就是2000年+70年-2005年=65年。
1、《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
2、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的住房外,其它的住房应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。
4、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地面上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的,土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。住房所有权也就自然消失。
住房产权年限有几种
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