公摊面积多少算合理？哪些房子的公摊面积高

在我们买房的时候一定会关注住房面积，而其中公摊面积的多少直接关系到我们的住房使用面积有多少，关系到我们买的住房是否值得。所谓公摊面积指的是商品房中每个单元应分的公用建筑面积。不同的建筑类型，公摊面积的大小是不同的，购房者需要了解这个基本标准并且要了解哪些住房的公摊面积大。

房子的公摊面积多少算合理？

1、多层住宅

多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊率为7～12％，公摊面积的主要组成部分有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

2、小高层

小高层住宅一般指7～11层的建筑类型，不同小区的公摊面积差距较大，和具体的楼盘实际情况有很大的关系。不同的小高层公摊是有差异的，没有地下用房、商铺的情况下，公摊10％～15％；带电梯的小高层公摊在15％～20％。

3、高层住宅

高层住宅指的是12－33层住宅，因为电梯多、公用面积多等因素，这类建筑的公摊面积都比较大，一般公摊率为14％～24％。

4、别墅

别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅是几乎没有公摊面积的，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1％～8％之间。

哪些房子的公摊面积高？

虽然不同的建筑类型，其公摊面积有基本的一个标准。但是很多情况下，住房公摊面积的大小和具体的住房有着很密切的关系。那么你知道哪些房子的公摊面积高吗？了解了这个常识点，就可以有效的挑选适合自己的房子了。

1、梯户比大的房子

梯户比就是每层楼的电梯和住宅户数的比例。电梯多业主少自然公摊面积就大，但是并不是电梯少、梯户比大就好，因为电梯少了居住舒适度、居民出行方便度也会受到影响。

2、有设备层的房子

设备层就是用来放置各类设备的房子，一般在高层建筑中比较常见，设备层也属于公共面积，因此有设备层的楼房，购房者们需要公摊的面积也就相对较大。

3、外观奇特的房子

在房地产市场上，有的开发商会设计出一些外观奇特的房子，这类房子的特色一般是外观凹凸不平、公共区域多，这样的楼房公摊面积也会比较大，因此购房者挑选房子的时候需注意这一点，一般而言房子造型越诡异，可能产生的公摊就越多，买房时要尽量避开。

公摊面积和购房者的关系很大，如果公摊面积过大那么购房者可能支付更多的费用。如果公摊面积过小，那么可能居住舒适度受到影响，因此购房者买商品房的时候要关注公摊面积的相关常识。而了解公摊面积最简单的方式就是事先要求开发商出具分摊面积明细表，这样对自己更有利。