上海房产税试点效果如何

一、上海房产税试点时间

上海市人民政府于1月31日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》其中明确：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定，自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为30%。

文件很短，表达的意思也只有一个：上海的房产税太高了，要下降一点。

对此有些人可能会有疑问，“房产税”不是还在立法吗？怎么上海已经开征了，现在还要下降了？

1、什么是房产税？

房产税是以住房为征税对象的一种税，一般会按住房的余值计算税收或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。

说的更加简单一点就是已经拥有房子的人每一年都要为自己的房子纳税了。

2、房产税怎么交？

我们目前的房产税征收依据是来源于1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，条例中规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。（上海之前为依照房产原值一次减除20%的余值计算缴纳）。

（1）没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

（2）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二、上海房产税试点效果

中国房产税试点城市执行7年，抑制房价效果并不明显。

2012年就在上海、重庆等城市试点，已经执行7年了，一直在征收。

根据财政部数据：2018年房产税征收额为2889亿元。

而近期上海市发布的政策就是把这个执行了数年的“房产税”政策略微修改一下，将之前的“房产税依照房产原值一次减除20%的余值计算缴纳”改为新的按照30%缴纳！

这样想要达到什么效果？

假设：一套原值500万的房产，如果按照上海市旧的房产税细则征收的话，每年的房产税是：500万×80%×1.2%=4.8万元。

调整之后：每年房产税是：500万×70%×1.2%=4.2万元。

新政之后一套500万的房子，每年可以少缴6000的税，虽然不多，但是蚊子再小也是肉，这也是实实在在的减税了！

不过要指出的是，房产税个人缴纳的并不多，更多是公司缴纳，（因为《房产税暂行条例》第五条明确规定：对个人所有非营业用的房产免纳房产税。），也就是说这一次上海下降房产税，主要目的不是为了放松楼市调控，而是相当于面对公司减税。

但是即便是如此，上海此次新政仍然对房价回暖构成了一定利好。毕竟公司持有上海不动产的成本下降了。而且虽然这次力度比较小，可这是自2016年11月上海执行最严房产调控的“沪九条”以来，楼市政策的首次松动！