交完钱好退房？哪些情况可要求开发商退房？

好不容易买了房子，谁都不愿意自己的房子出了问题被逼挑选退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是无奈的挑选。哪些情况我们可以要求开发商退房呢？

一、开发商缺“证”，造成合同无效

我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。

二、开发商没经购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，且造成住房质量受严重影响。在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商赔偿损失或退房。

三、拿不到产权证

由于开发商的原因，购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，买房人就可以要求退房。

四、延迟交付住房

在房产管理法中哟明确的规定，开发商如果交房高于一定期限的话，购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此购房者有挑选权。如果开发商交房但是没有高于合同规定的期限，那么购房者在这种情况下就不可退房，只能请求开发商承担违约责任。

五、住房质量造成严重影响使用

如果说住房质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用（前期施工原因造成房内空气质量差），那么购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。

六、住房面积偏差高于3％

大家在交房的时候发现住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

七、开发商把房子抵押

如果开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

有的时候大家需要通过贷款来买房，在贷款的方式如果有公积金的话就会公积金，如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，从而使得购房人不可取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

大家在购买新房的时候，如果出现了上述情况，是可以向开发商要求退房的。当然如果不想要退房，也可以要求开发商进行相应的赔偿。