买新房一般什么时候验房

买新房一般都是收房的前三天验房。验房可以在前期就把住房的质量问题找出来，既可以将问题消灭在萌芽阶段，也可以避免日后爆发住房质量纠纷使得矛盾一发不可收拾，这个时候把问题找出来，问题的责任比较明确，整改容易到位。

收房验房的流程

1、开发商发出收房通知

一般来说，如果开发商的住房可以交付给购房者了，那么开发商那边就会发送收房通知给购房者，而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的，而有些开发商为了稳妥起见，在用电话通知购房者接房之外，还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。

2、购房者要验房

当购房者接到开发商的收房通知书之后，准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了，但是在开发商处收房的时候还需要对住房进行验收，看是否存在质量问题，如果发现住房存在质量问题，那么就需要向开发商提出来，并且要求开发商进行整改，整改后再由购房者验房。

3、购房者交纳有关费用

在购房者去收房的时候，还需要去缴纳一些费用，比如说住房价款结算、物业费、公共维修基金等，所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去。

4、购房者接收住房

当购房者在对住房进行验收后，并没有发现住房存在什么问题，那么开发商就会把住房的钥匙给到购房者那边，一般而言，钥匙的交付是住房交接的主要标志，关于住房的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，但是住房产生的风险也是需要购房者自己去承担的。

收房验房要验什么

1、检验住房结构

装修房验房时，要看住房结构是否与合同相符，要对房子整体进行检验，核对面积、位置朝向、测量公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

2、检测空气

装修房在验收时，除了要看住房内的各种设施，同时还要检测住房内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收住房时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。

3、检验墙体、墙面

验房时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系住房结构性裂缝，最好叫开发商来检验处理。要检验墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

4、检验地板、地砖

购房者检验地砖时，要先看整体配合、脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。

5、隐蔽工程

所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对相关常识比较了解的朋友或专业人员陪同看房。