办理住房过户要注意些什么？住房产权要注意

如今有很多购房者挑挑选买二手房，因为购买二手房之后购房者可以立即入住，但是在二手房交易的过程当中是比较复杂的，不像新房那么简单，办理住房过户的时候有很多事情需要购房者去注意，购房者不仅需要准备各项材料，还有很多注意事项，那么办理住房过户要注意些什么？

1、了解当地户口政策

由于不同的地区对于住房户口政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现住房不可落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现住房过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户口政策。

2、核实住房产权

购房者在办理过户之前要了解清楚住房产权，因为在二手房交易过程当中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如住房存在共有产权人，而共有产权人不同意转让住房，或者住房存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、盘点住房设备

由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售住房的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、水电气交接

在进行二手房过户的时候，购房者不可只关心住房的产权情况，还要了解清楚住房的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。

5、结清二手房尾款

在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在住房过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以避免原房主事后再要求购房者缴纳尾款。

关于办理住房过户要注意些什么的相关内容，小编就为大家介绍到这里，二手房交易并不只是交房款、交税、过户就可以完成的，还有其他很多手续需要买卖双方共同办理，比如购房者要约定卖家迁出户口的时间，以方便买家买房后可以及时办理落户，即便购房者不要求落户，也应该要求卖家把户口迁出去。